Gayrimenkulde 400.000 dolar, sermaye veya mevduatta 500.000 dolar ya da 50 kişilik istihdam. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı yollarının 2026’da gerçekte ne gerektirdiği ve gayrimenkul yolunun neden daha yakından incelenmeyi hak ettiği.
Yatırımcı rehberi · 2026
Kısa cevapTürkiye; en az 400.000 dolarlık gayrimenkul satın alan (3 yıl elde tutma), en az 500.000 dolar yatırım yapan veya mevduat tutan (3 yıl), 500.000 dolarlık devlet tahvili ya da nitelikli fon alan veya 50 kişilik istihdam yaratan yabancı yatırımcılara vatandaşlık veriyor. Süreç yatırımdan sonra genellikle 3–6 ay sürüyor. En çok pazarlanan yol gayrimenkul; ama her zaman en iyi yatırım değil.
Yatırım yoluyla vatandaşlık, Türkiye’ye bakan Körfez ve uluslararası yatırımcılara en çok reklamı yapılan konulardan biri. Kurallar net; satış sunumu çoğu zaman değil.
2026’da uygun yollar
- Gayrimenkul: en az 400.000 dolar, tapuya işlenen 3 yıllık satış yasağıyla. Eşik 2022’de 250.000 dolardan yükseltildi.
- Banka mevduatı: Türk bankasında 3 yıl boyunca en az 500.000 dolar.
- Sabit sermaye yatırımı: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından tespit edilen en az 500.000 dolar.
- Devlet tahvili veya nitelikli fonlar: 3 yıl elde tutulan en az 500.000 dolar.
- İstihdam: Çalışma Bakanlığı tarafından tespit edilen en az 50 Türk vatandaşı istihdamı.
Yatırım tamamlandıktan sonra süreç genellikle 3 ila 6 ay sürer.
Gayrimenkul sunumunun çoğu zaman atladıkları
Türk konutlarına yabancı talebi soğudu. 2025’te yabancılara 21.534 konut satıldı; %9,4 düşüşle son dokuz yılın en düşük seviyesi ve tüm konut satışlarının yalnızca %1,3’ü. Sektör temsilcileri artan fiyatları ve bazı bölgelerde 30 yıla uzayan geri dönüş sürelerini gösteriyor.
Bu, gayrimenkulü kötü bir seçim yapmaz; ama mülkü önce bir yatırım, sonra bir vatandaşlık yolu olarak değerlendirmeniz gerektiği anlamına gelir:
- Bağımsız bir değerleme yaptırın; vatandaşlık alıcılarına fahiş fiyatla satış bilinen bir sorun.
- O semtteki kira talebini ve gerçekçi getiriyi kontrol edin.
- 3 yıllık elde tutma süresini ve sonrasındaki çıkış seçeneklerinizi unutmayın.
İş yolu: çalışan sermaye
Hem ikamet seçenekleri hem getiri isteyen yatırımcılar için üretken bir iş yatırımı, özellikle doğru yapılandırılıp bağımsız incelendiğinde, tek bir daireden daha güçlü bir sermaye kullanımı olabilir. 500.000 dolarlık sermaye yolu ve 50 kişilik istihdam yolu tam da bunun için tasarlandı.
Tutumumuz
Vatandaşlık ajansı değiliz ve gayrimenkul satmıyoruz. Yatırımcıların Türkiye’de iş fırsatları bulmasına ve incelemesine yardımcı oluyoruz. Vatandaşlık planınızın bir parçasıysa yetkin bir Türk avukatla çalışın ve temel yatırımın kendi başına mantıklı olduğundan emin olun.
Bu makale genel bilgidir; hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar değişebilir; güncel şartları her zaman lisanslı bir avukatla teyit edin.
Sizin için çalışan sermayeyi mi tercih edersiniz?
Bütçenizi ve hedeflerinizi paylaşın; Türkiye'deki incelenmiş iş fırsatlarını gösterelim.
Listemi al Size teklif edilen anlaşmayı kontrol edin →Kaynaklar: Legal 500 – Turkish citizenship by investment 2026 · Daily Sabah – house sales to foreigners 2025Güncelleme: Eylül 2026 · Bu makale genel bilgi niteliğindedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Rakamlar değişebilir; karar vermeden önce resmi kaynaklardan ve bağımsız danışmanlardan doğrulayın. 7Grounds getiri garantisi vermez.
7Grounds Ekibi
İstanbul'daki 7Grounds ekibi: Türkiye ve Körfez genelinde Arapça, İngilizce ve Türkçe çalışan strateji, tasarım, pazarlama, franchise ve yatırımcı uzmanları.
